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　　这些肉眼可见的价值点，已经足以江湾金茂府提前预定北上海2025年度爆款红盘！

　　另外，深入了解江湾金茂府的价值逻辑，会发现正是金茂一以贯之的开发策略：借势板块格局重塑之东风，以超级产品引领板块蜕变。

　　项目主力户型为建面约110-180㎡3-4房，即将入市。感兴趣的朋友，请点击下方报名通道预约开发商销售，第一时间获取项目更多信息。

　　2024年，大吴淞地区专项规划获批。大吴淞、大虹桥、大吴泾和大东方，上海新“四大”，代表着上海城市新一轮发展的方向。

　　与之前吴淞创新城规划相比，新的大吴淞规划有两个大的调整特别值得关注，其实也是两个神来之笔：

　　第一、吴淞城市副中心从杨行枢纽调整到外环以内、底子更好的蕴藻浜与黄浦江交汇的吴淞淞南一带；

　　这反映了当下新中心规划更加务实的思路：尽量靠近成熟板块，靠近科创核。直白地说，大吴淞建设国际科创中心，要向作为国家创新型城区的杨浦借力，向复旦领衔的大学城科创策源核靠拢。这是将新中心南移并将新江湾城纳入大吴淞的核心原因。

　　从已经成熟的江湾五角场大创智创新示范区，及复旦大学领衔的科创策源核，依托3号线号线（在建）构成科创发展双廊道逐步向北辐射，做强大江湾，带动大吴淞，进而实现江湾五角场-大吴淞双芯融合，最终实现联动双赢九竞电竞。

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　　新城湾城下一站，江湾金茂府所在的淞南南部地区，毗邻复旦创新核，处在江湾-吴淞双芯当中，18号线廊道之上，在大江湾中占据着更为有利的位置。

　　从现状来看，淞南南部已经和新江湾城无缝耦合。小红书上一份复旦学生做的公寓租房攻略，其选项大多位于淞南南部。

　　18号线二期，预计在今年底建成通车，通南路与长江西路两个TOD住宅项目成功出让，均为金茂+招商竞得，江湾腹地的淞南，也就此拉开城市焕新大幕！

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　　在18号线号线（在建）及军工路快速路（在建）和长江西路快速路（准备开工）等重大交通赋能下，新江湾城下一站的淞南迎来历史机遇，城市焕新由此启幕。

　　淞南中心位置的五岔路口，被誉为宝山淞南小五角场，而后在官方的空间规划中，进一步明确了“一心三线”，其中的“一心”便是小五角场——淞南公共中心（来源：上海宝山）。

　　活跃的沿街店铺、商业，形成了区域内浓厚的烟火气息。项目一街之隔，就是祥腾生活广场和939红街坊等集中型商业。

　　18号线，轨交生命线号线二期工程将开通运营，这条“换乘王”的到来，必然将打通区域的任督二脉

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　　从通南路（在建）出发，3站财大，4站复旦，5站五角场城市副中心，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江……

　　科创+商业+医疗+名校+公园等等城市核心资源与配套，18号线一线直达！目前

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　　而纵观18号线沿线新房价格，形成了巨大的价格剪刀差，最高价差将达到10万/平+！

　　根据上海近日发布的《2025年上海市重大工程清单》中，全长约7.3公里的

　　凭借着东侧的逸仙路高架，目前的淞南已经可以做到快速连接中环，而军工路快速路的通车，将进一步提升出行效率。

　　项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层住宅，可售住宅约807套；

　　等，几乎在家周围就能享受一切便利且高端的生活配套。这在上海的7座金茂府（含在建）中，也是独一档的生活体验。

　　，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

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　　，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。

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　　，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池九竞电竞、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有

　　：一直被模仿，从未被超越。作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

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